彩神APP争网址计划_彩神APP争网址计划官网_从一线市场的声音透视不动产投资五大趋势

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    这份问卷,从北京传到郑州,再传到成都,从成都辗转到沈阳,再到上海,最后回到北京,跨越了有一个城市,历经81位房地产顶级销售精英的慎重思考。81位的样本访谈,在统计学的世界中之却说是很大的样本。但因此我熟知哪几个被访谈人的业绩,或许让我驻足。

    你或许没有听过她的名字,但你听过在三里屯SOHO开盘时有位销售精英单笔成交20亿元;你或许没有听过他的名字,但你知道,有一位销售总监在东三环高和萃单笔成交了2.18亿元;你或许没有听过她的名字,但或许听过,在郑州原先有一个二线城市中,她带领着团队在一年的时间里攻下了8个亿的业绩,但这就有最关键的,最关键的是平均销售价格高出市场水平25%;你或许真不知道他的名字,但你知道他的团队在成都三天内快速销售8个亿,漂亮的完成了成都市场的第一轮收割行动。上述的几位却说这次调研中81位被访谈者中普通的成员。你或许没有听过你们歌词 儿的名字,但你能能能真不知道,2010年北京写字楼市场的销售总额400亿元中,其中400%是由你们歌词 儿完成的。

    百万销售精英俱乐部是有一个完正民间的组织,但它凝聚了业内最顶级的精英,没有之一。参与这次访谈的销售精英们,你们歌词 儿多数从事地产销售的时间已超过十年。通常而言,每位销售精英的手带有近百位熟知的客户。换言之,这份问卷代表了中国8400位最资深的不动产投资人士的声音。

    你们歌词 儿儿听到了太大专家的声音,太大政府的声音,太大开发商的声音,但哪几当事人都就有用“钱”来实践当事人判断的。唯独没有市场一线的声音,能能能第一线的投资者,你们歌词 儿是用钱来投票的,却说要更加谨慎、更加理性。

根据问卷,你们歌词 儿儿得出不动产投资的五大趋势,与各位你们歌词 儿分享:

趋势一:

随着房地产调控的不断加码,有87.65%的客户因此因此正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业。此外,有42%的投资者以前刚开使涉足并配置房地产信托因此房地产基金等证券化产品。

趋势二:

目前商办物业投资市场中,北方客户居多。一同,过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然位于改变,理财型资本异军突起,成为市场的核心支撑力量。

趋势三:

在实际的商办物业投资客户眼中,投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。这也说明客户在投资决策时更加理性,当客户完正推算投资回报率时,证券化产品与内部人员商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。

趋势四:

有95%的投资客户不约而同的优先考虑一线城市的投资因此。市场实践再次真不知道们:“人流和资金流越密集的地方投资越安全”。一同,要素二线城市也位于某些形态性的因此。

趋势五:

有87.65%的客户看涨京沪写字楼价格;有85.19%的客户看涨京沪商铺的价格;有59.26%的客户看涨京沪的住宅价格,400.86%的客户看平京沪住宅价格。总体而言,一线城市的不动产仍是投资客户追捧的目标,但住宅去投资化趋势没有凸显。

共81份问卷,统计结果见后方答案:

1、目前客户对不动产投资品的配置情况报告?  选项:                       

A、仍旧已投资住宅为主,想辦法 绕过限购等政策 13

B、从住宅投资转向商办物业 71

C、以前刚开使涉足并配置房地产信托因此房地产基金等证券化产品 34

D、完正拒绝证券化产品,只投资内部人员的不动产 6

E、您的某些看法和判断: 随着更多丰厚的理财渠道,客户会逐步完善当事人的资产配比;却说客户看好带租约的商办物业;由投资住宅逐渐转移到投资商业地产,逐渐涉足房地产信托房地产基金。

2、您的成交客户主要形态是?      选项:                       

A、南方客户;10

B、北方客户; 54

C、能源型客户; 28

D、理财型资本 34

E、您的某些判断:一线城市的北京应该是全国投资人士的首选;金融客户用房地产来融资。

3、您的客户投资不动产的主要关注点是?   选项:                       

A、安全性;49

B、投资回报率;63

C、开发商品牌;24

D、地段;57

E、租金;31

F、租客18

G、您的某些判断:最关注的为投资回报率和国家政策导向

4、客户投资不动产看好的区域市场?   选项:                                  

A、一线城市优先考虑; 77

B、二线城市选折 性进入29

C、三四线城市风险性强;1

D、根据新城镇化政策,跟进目标市场15

E、您的某些判断:未来三四线城市也会是有一个新的投资方向;成都客喜投本地商业。

5. 1、您的客户判断明年北京和上海的写字楼价格将? 选项:    

A、上行;71

B、下降;3

C、持平;8

D、您的某些判断:              

5. 2、您的客户判断明年北京和上海的商铺价格将? 选项:    

A、上行;69

B、下降;2

C、持平;10

D、您的某些判断:              

5. 3、您的客户判断明年北京和上海的住宅价格将? 选项:    

A、上行;48

B、下降;8

C、持平;25

D、您的某些判断:              

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